Старты продаж в новостройках спб в сентябре

К нам приходят клиенты, для которых наличие лифта в подземный паркинг и колясочной в подъезде становится одним из ключевых факторов выбора в пользу наших объектов. Застройщики, в свою очередь, все чаще задумываются над формированием качественной жилой среды. Многие новые проекты вне зависимости от класса предполагают создание сопутствующей инфраструктуры комфорта. Расскажите, как идет реализация проекта в соответствии с вашими ожиданиями или нет?

Можно ли надеяться на интересные стартовые цены в следующих корпусах?

Сегодня компания Мегалит совместно с партнерами реализует две новостройки крупный проект комплексного освоения территории Приморский квартал и довольно камерный жилой комплекс Дом на Львовской. В каждом из них мы с особой тщательностью подошли к вопросу создания качественного жилого пространства. Что касается проекта Приморский квартал , то это тот случай, когда нам не приходится продавать объект и убеждать покупателя. Локация, архитектурная концепция, дополнительные опции все это формирует стабильный спрос, а нам позволяет сконцентрироваться на том, чтобы помочь нашим клиентам выбрать более подходящий им корпус и подобрать конкретную квартиру.

Выход новых корпусов всегда сопровождается стартовыми ценами, которые, конечно, постепенно повышаются. Здесь следует помнить, что ценообразование строится не всегда прямолинейно, и на него влияют многие факторы.

Поэтому интересные предложения можно встретить и в уже вышедших корпусах. Какие новостройки сейчас наиболее востребованы, какими характеристиками они обладают, что пользуется спросом?

За последнее время кардинально изменилось отношение покупателей к выбору недвижимости.

Это видно на простом примере: несколько лет назад такие атрибуты комфорта, как закрытый двор, дизайнерская отделка холлов, благоустройство территории и так далее, были присущи объектам бизнес-класса. Сегодня все это можно встретить и в проектах масс-маркета. Цена квартиры, безусловно, остается важным фактором при принятии решения, но не единственным определяющим. Жилье в голом поле без инфраструктуры по бросовой цене сегодня не востребовано. Покупатели сравнивают характеристики жилых комплексов, изучают проекты, они выбирают. Поэтому сегодня спросом пользуются те новостройки, которые отвечают требованиям времени. Я бы хотел отметить, что многие застройщики с энтузиазмом подхватили эту тенденцию. Многие старты продаж в новостройках спб в сентябре комфорта, инфраструктурные решения девелоперы делают не потому, что от них этого требуют нормы, а потому что этот подход соответствует их корпоративной философии. К нам обращались многие ритейлеры с предложением выкупить эти помещения, но мы принципиально искали тех, кто сможет реализовать нашу задумку. И мы нашли уникальных старты продаж в новостройках спб в сентябре, педагогов, которые сегодня сделали один из лучших в Петербурге частных детских садов.

Это одно из немногих частных учреждений, которое полностью соответствует нормативам и получило соответствующую лицензию.

Жилой комплекс сириус спб официальный сайт жк 2 столицы циан циан купить квартиру м коньково элитный дом реноме новослободская купить квартиру в спб знакомства.

Квартиры с отделкой сегодня, в основном, представлены в трех категориях. В этом случае, есть очевидный плюс возможность заехать в новое жилье практически сразу, но есть и нюанс: покупателям не стоит ждать от такой отделки высокого качества. К этому надо быть готовым и понимать, что картинка в буклете застройщика будет отличаться от реальности.

То есть это другая ценовая категория, в которой отделка предполагает довольно высокий уровень, но и стоимость такого жилья соответствующая. Особенно о тех, которые предполагают доходные программы и гостиничный сервис. Здесь отделка это необходимая составляющая для организации эффективной работы управляющей компании. Мегалит сегодня не предлагает отделку, поскольку мы ориентированы на комфорт-класс. Мы работаем с той категорией покупателей, которые ценят качество, но смотрят на цену.

У них в меньшей степени есть запрос на типовые решения. Более того, многие из них хотят и ждут начала ремонта для того, чтобы сделать квартиру под себя. Но это не значит, что мы не пересмотрим с течением старты продаж в новостройках спб в сентябре свою политику в отношении отделки. Для того, чтобы премьера состоялась, к ней надо очень тщательно подготовиться.

Именно поэтому мы пока не анонсируем наши новые проекты. Какие локации в Санкт-Петербурге вы считаете наиболее привлекательными для дальнейшего строительства жилья комфорт-класса? Какие участки интересны девелоперам, какие локации будут пользоваться спросом у покупателей? Серый пояс наиболее перспективные для развития территории. Сформировался общественный заказ на обновление этих локаций, пересмотр их функционального назначения. И приход девелопера с новыми интересными концепциями на такие площадки воспринимается благосклонно как самими горожанами, так и властями.

Промышленные зоны часто зажаты жилой застройкой и уже совершенно не соответствуют своим изначальным функциям. Реновация этих площадок является необходимым шагом для того, чтобы создать в этих районах единое, связанное общественное пространство.

Запаслись ли вы разрешениями на строительство впрок, как сделали многие ваши коллеги, чтобы создать себе задел перед отменой долевого строительства?

Еще ни разу спешка в формировании проектной документации не заканчивалась хорошо. В любом случае, форсировали получение разрешений те, у кого проекты находились в завершающей стадии разработки, то есть за плечами было уже несколько лет работы. Более того, запас разрешений не панацея от законодательных нововведений. Проекты надо было начать строить и продавать, иначе работать по старым правилам все равно не получится. Мы планово, еще до изменения законодательства, получили разрешения на строительство проектов Приморский квартал и Дом на Львовской. Эти объекты будут находиться в активной фазе реализации ближайшие несколько лет. Тем самым мы обеспечили себе возможность спокойно подготовиться к работе по новым правилам в будущих проектах.

Как вы относитесь к грядущему переходу на проектное финансирование?

Залоговая недвижимость втб 24 витрина залогового имущества квартиры в бутово купить недорого в новостройке жк чистое небо петербург парк мира купить квартиру белые ночи квартиры с отделкой.

Как изменения отразятся на рынке в целом и в частности на вашей работе? С банками вопросы перехода на новую систему мы начали обсуждать давно, хотя отдельные моменты до конца не ясны ни нам, ни им.

Все сходятся в одном: нововведения не пройдут для рынка безболезненно.

Для нас риэлторская база собственников недвижимости в ставрополе очевидно, что новая система финансирования, грядущее многократное повышение отчислений в компенсационный фонд скажутся на стоимости квадратного метра. Сейчас принципиально меняется система финансирования строительства.

Деньги дольщиков были для девелоперов условно бесплатным инструментом финансирования стройки. Теперь в этой схеме появляется в качестве посредника банк. Средства покупателей находятся у него, а застройщик может получить проектное финансирование. Самый дискуссионный момент это стоимость этого проектного финансирования. Если человек хочет купить квартиру, ему лучше подождать с решением этого вопроса, пока не прояснится окончательно новая схема продажи жилья, или же, напротив, лучше не откладывать? Сегодня схема продажи жилья абсолютна понятна, а закон сформулирован таким образом, чтобы максимально защитить дольщика. Грядущие изменения радикальны, и думаю, что ждать окончательного прояснения ситуации придется довольно долго. Компания вышла на рынок жилого строительства не так давно и попала в эпоху перемен, в разгар трансформации всей отрасли. Внутри холдинга давно витала идея создать отдельное направление, которое занималось бы жилым девелопментом. У нас уже есть в собственности участки, фонды и сети, которые позволяют нам стать крупным застройщиком.

Вызревало это решение давно, и перемены в строительной отрасли нас не смутили. У нас есть разрешения на строительство, есть пятна под застройку, которые можно и нужно осваивать.

Дальнейший выход проектов, возможно, притормозится, поскольку необходимо будет изучать все поправки, привыкать к новым допустимым правилам игры. Даже те правки, которые уже приняты, вызывают вопросы. Мы обращались уже и в банки, и в Минстрой, просили, чтобы нам разъяснили ряд моментов. Необходимо четко разобраться во всех изменениях, чтобы грамотно выстроить работу. Не изменится ли рентабельность проектов по сравнению с вашими первоначальными ожиданиями? Нам, возможно, даже будет легче переориентироваться на новые условия, так как мы маленькая компания, и расти мы начнем уже в новой среде. Строить с нуля проще, чем адаптироваться, когда ты уже большой, неповоротливый, у тебя уже сложилось много разных финансовых, административно-хозяйственных схем, которые надо разрывать, разматывать и перестраивать. Самое главное, что у нас есть уверенность в своем продукте. Многие застройщики уже достаточно давно существуют, и им трудно что-то менять или они не считают это необходимым, и это их ошибка. Нужно давать что-то новое людям, потому что все меняется, и мы это видим.

Жилой комплекс новое горелово санкт петербург жилой комплекс valo спб отзывы жк три кита спб жк привилегия на крестовском застройщик жк времена года апрелевка отзывы покупателей.